全国住房购买负担大幅缓解，相关指数降至近五年最低水平，而首尔则重回上升趋势，地区间差距日益显著。
根据韩国住房金融公社于2026年1月5日发布的资料，以去年第三季度为基准，全国住房购买负担指数（K-HAI）统计为59.6，较前一季度（60.4）下降0.8个百分点。该指标表示中等收入家庭在标准贷款条件下购买中等价格住房所需承担的本息比重，通常指数越低意味着住房相关金融负担越轻。
此次数值是自2020年第四季度（57.4）以来首次跌破60线，被解读为全国性负担缓解趋势正式形成的信号。专家认为这是去年第一季度至第三季度家庭收入上升，与同年第一、二季度贷款利率下降共同作用的结果。尽管第三季度贷款利率和家庭收入均小幅上升，但由于收入上升效应更为显著，整体指数仍保持下降趋势。
然而从各地区情况看，形势则有所分化。首尔地区第三季度住房购买负担指数反弹至155.2，较前一季度上升1.8个百分点。这意味着在首尔，家庭收入的约40%需用于偿还住房抵押贷款本息。首尔是全国17个市道中唯一指数超过100的地区，也是数值最高的地区。
世宗（95.1）、京畿（77.9）、济州（69.5）、仁川（63.6）等部分首都圈及地方大城市虽仍保持高于全国平均水平的指数，但大多数地区持续呈现下降趋势。尤其是全南以27.7创全国最低纪录，地区间居住成本负担差异极为明显。除首尔、世宗、蔚山、济州、光州等部分地区外，所有地区指数均出现下降。
这一趋势表明地区间房地产市场的双重结构正进一步深化。有观点指出，尽管全国平均值下降，但首尔等主要大城市仍承受着较高的金融负担，需要政策协调以解决居住不平衡问题。鉴于未来基准利率走势与家庭收入变化可能使住房购买负担指数再度波动，预计需针对收入价格比负担较重地区制定贷款及税制调整等中长期对策。
