房地产调控，30多岁人群和首都圈贷款减少为主导

随着房地产调控政策收紧，去年第四季度家庭贷款新增办理额出现下降。这在30多岁年龄段和首都圈的住房抵押贷款中尤为明显。

根据韩国银行发布的资料，2025年第四季度家庭贷款新增办理额平均为3443万韩元，较前一季度减少409万韩元。这可以看作是受2024年底开始的政府房地产调控政策影响。这些调控措施尤其对住房抵押贷款产生了影响，也是旨在平衡该市场的举措。

在住房抵押贷款领域，新增办理额平均较前一季度减少1421万韩元，降至2亿1286万韩元。其中30多岁年龄段的降幅最大，40多岁和20多岁年龄段紧随其后。从地区来看，首都圈的下降趋势明显，但东南圈和江原·济州圈等部分地区反而有所增加。这是由于各地区房地产市场特性不同所致，部分地区的增长被解读为期待政策放宽的投资者有所增加。

尽管房地产市场出现这些变化，但包含住房抵押贷款在内的家庭债务平均余额仍呈上升趋势。30多岁年龄段的平均余额最高，这似乎是受购房时期的影响。此类平均余额的增加，意味着家庭的整体债务负担依然存在。

今后，此类趋势可能会根据稳定房地产市场的政策能否成功落地而发生变化。预计今年第一季度，随着部分地区搬家需求增加，家庭贷款也将出现一定程度的反弹，但长期来看，政府的调控方向将对住房市场产生何种影响值得关注。