首尔江南区狎鸥亭5区重建项目已正式进入现代建设与DL E&C的正面竞争格局。两家公司于2026年4月23日分别向联合体公开了各自提出的项目条件，现代建设侧重于狎鸥亭这一地区的象征意义及最高级居住形象，而DL E&C则以确定性的工程费用和金融条件，强调了项目的稳定性和收益性。
狎鸥亭5区是重建狎鸥亭汉阳1、2期公寓的项目，正以首尔市快速综合规划方式推进。项目完成后，将建成从地下5层到地上68层的8栋楼、共1397户住宅的大型综合园区。在狎鸥亭一带的重建项目中，该区域是唯一一个形成竞争招标的地方，因此建筑业界对其关注度尤其高。作为位于江南核心位置、具有重大象征意义的项目用地，有评价认为，此次订单竞争超越了单纯的施工方选定之争，有可能成为未来首尔主要重建项目订单竞争的一个基准点。
现代建设提出了园区名称为"狎鸥亭现代Galleria"。此举将既有的"狎鸥亭现代"的象征意义与代表狎鸥亭高端消费文化的"Galleria"相结合，强调了区域认同感。提案内容也聚焦于高端居住体验。该公司表示，将与现代汽车集团合作，在园区整体应用需求响应型交通，即根据居民呼叫运行的无人穿梭车和机器人技术。此外，还提出了包括个人移动辅助设备、非接触式配送机器人、停车机器人、电动汽车充电机器人、无人消防机器人等在内的智能居住环境。在居住设计方面，强调所有住户均可观赏汉江景色、最大240度全景视野以及3米井字形天花板高度，突出了开放感和稀缺性。其构想是，除了提供大型社区设施外，还将与韩华合作，提供Galleria名品馆会员联动服务。
DL E&C则提出以高端品牌"ACRO狎鸥亭"作为园区名称，重点放在让联合体成员能实际感受到的费用负担减轻上。每3.3平方米的工程费用确定为1139万韩元，比联合体提出的预定工程费低100万韩元以上，并且附加了减少因物价上涨而产生额外负担的条件。必要项目资金利率以加算利率0%提出，这是近期重建项目用地中的最低水平，施工周期定为57个月，比狎鸥亭2区缩短4个月。这似乎是考虑到在重建项目中，利率和施工周期越长，联合体成员的负担就越重。此外，该公司提出将搬迁费抵押认定比率提高到150%，以应对近期贷款规定加强导致筹措搬迁资金困难的现实情况。
在收益性方面，DL E&C还提出了商业楼建筑工程费用为零韩元、扩大商业楼面积、增加每户实际使用面积等条件。据该公司计算，商业楼的分售收益可使每户增加6.6亿韩元。在重建项目中，与品牌和设计同样重要的是，工程费变动风险、金融筹措条件、追加分担金的可能性会极大地影响联合体成员的判断。由此可见，现代建设将象征意义和未来型居住体验作为差异化卖点，而DL E&C则将确定性条件和收支改善效果作为差异化卖点。这一趋势意味着，胜负将取决于狎鸥亭5区联合体未来更看重何种标准，并且这很可能成为促使未来江南地区重建项目订单竞争中品牌竞争与项目条件竞争更加激烈的契机。
