作为银行界住房抵押贷款浮动利率基准的COFIX，以2026年3月为基准在一个月内小幅下降，今后部分浮动型住房抵押贷款利率也可能逐步下调。
16日据银行联合会透露，以3月新办理金额为基准的COFIX为年2.81%，较2月的2.82%下降了0.01个百分点。而以余额为基准的COFIX为年2.85%，与上月持平。2019年6月引入的新余额基准COFIX从2.47%降至2.45%，下降了0.02个百分点。COFIX是综合国内8家银行通过存款、储蓄、金融债等方式筹集资金时实际负担的利率计算得出的指数，是显示银行资金筹集成本高低与否的代表性基准。
该指数下降意味着银行以较此前稍低的利率筹集到了资金。银行吸引资金的成本降低，反映这一点的浮动型住房抵押贷款利率也可能在时滞后进行调整。不过，实际贷款利率并非仅由COFIX决定，还会根据各银行附加的加成利率、优惠利率、市场利率走势、金融当局的家庭贷款管理基调等有所不同，因此实际感受到的降幅可能有限。
计算方式也因基准而异。以新办理金额为基准的COFIX和以余额为基准的COFIX是基于定期存款、定期储蓄、互助金、住房储蓄、可转让存单、附回购条件的债券出售、票据贴现、金融债等存款产品利率计算的。而新余额基准COFIX在此基础上，还包含了其他存款、借款、结算性资金等成本。简而言之，新办理金额基准更敏感地反映近期新筹集资金的利率变化，而余额基准则包含了既有积累资金的平均成本，变动相对平缓。
近期COFIX虽非大幅但呈现下降趋势，这被解读为存款等筹资利率走势整体稳定的影响。不过，由于此次降幅仅停留在0.01个百分点左右，贷款人的月还款负担短期内大幅减轻的可能性不大。最终，未来住房抵押贷款利率的方向，很可能同时受到韩国银行基准利率基调、银行界资金筹集条件以及家庭贷款增长趋势的共同影响。
