比特币（BTC）等加密货币持有资产可直接用于购房的通道已开启。随着房利美（Fannie Mae）抵押贷款允许"加密货币担保"，数字资产与传统金融结合的趋势变得愈发明显。
Better Home & Finance 和 Coinbase 于周四联合宣布推出新的抵押贷款产品。该产品旨在让购房者无需出售其持有的比特币（BTC）或稳定币 USDC 等资产，而是将其作为担保物，以获得支付首付款所需的贷款。相关资产将存入 Coinbase 账户，并通过单独的担保贷款来筹措资金。住房抵押贷款本身则维持与以往相同的房利美担保结构。
加密货币担保为"实现购房梦"开辟道路
Better Home & Finance 首席执行官维沙尔·加格对此合作表示："这为美国 5200 万数字资产持有者提供了实现'美国梦'的新途径。"他解释说，即使现金资产不足，也能利用持有的加密货币进入住房市场，这一点意义重大。
Coinbase 方面强调此产品是"首个结合了基于 AI 的抵押贷款平台与大型加密货币交易所的案例"。这被视为连接数字资产与传统房地产金融之间"鸿沟"的一次实验。
与比特币价格波动无关的结构
值得注意的是，抵押贷款条件不会直接受到加密货币价格波动的影响。Coinbase 解释说："贷款发放后，利率和条件将与普通住房抵押贷款保持一致。"也就是说，比特币（BTC）价格涨跌不会立即动摇还款条件。
此外，Coinbase 表示正在与华盛顿方面进行跨党派政策协商，暗示基于数字资产的金融产品扩张的制度基础正在得到加强。
另一方面，Coinbase 股票（$COIN）目前交易价格约为 176 美元（约合 26.5 万韩元）。这较周初的 200 美元水平有所下跌，反映了近期的市场波动性。
将加密货币从单纯的投资资产扩展为"实体经济应用资产"的尝试正在全面展开。若监管清晰度提高，数字资产在金融领域的作用很可能会进一步扩大。
🔎 市场解读
无需"出售"加密货币即可用于购房的结构已经出现，数字资产正式融入实体金融体系的趋势正在加速。由于结合了房利美担保抵押贷款，这被解读为进入主流金融体系的信号。
💡 策略要点
加密货币持有者无需变现（出售）即可利用杠杆进入房地产市场。但由于是担保贷款结构，因此追加担保要求和风险管理策略很重要。利率条件与现有抵押贷款相同，因此利率环境也是关键变量。
📘 术语解释
房利美：美国政府赞助的抵押贷款机构
加密货币担保贷款：以加密货币作为担保获得现金贷款的结构
首付款：购房时的初期定金
USDC：与美元价值挂钩的稳定币
担保维持率（LTV）：贷款与担保价值的比率
💡 常见问题解答（FAQ）
Q.
不卖加密货币就能买房，这真的可行吗？
可行。这是将比特币或 USDC 存入 Coinbase 账户作为担保，并获得单独贷款用作首付款的结构。住房抵押贷款本身则像以往一样获得房利美担保。
Q.
比特币价格下跌会影响抵押贷款吗？
抵押贷款利率或条件不会受到影响。但是，如果作为担保的加密货币价值大幅下跌，则可能存在追加担保要求或清算风险。
Q.
该产品给市场带来的最大变化是什么？
加密货币开始超越单纯的投资资产，被用作实体经济（房地产）资金。这意味着数字资产融入主流金融体系正在全面展开。
TP AI 注意事项
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