本文是基于《用硬币买的房子》作者、Ten Space代表高镇锡的采访及书籍内容，分析各国政府对加密货币和稳定币的态度如何从“禁止”转向“制度化”的TokenPost读书俱乐部连载的第四篇文章。[编者注]
长期以来，国家对加密货币的态度似乎很明确。怀疑、警惕、以及监管。
洗钱、投机、金融不稳定。政府看待加密货币的原因，大多集中在“为何危险”上。尤其是在像房地产这样巨额资金流动的市场中，加密货币被视为与制度圈距离最远的存在。
但《用硬币买的房子》的作者表示，这种认知已经被颠覆。各国未能消灭加密货币，现在正转向管理和利用的阶段。
这一变化的核心是稳定币。
稳定币在政府立场上是一个有趣的对象。波动性不大，交易记录可追踪，且可编程。换言之，是一种可以同时追求控制与效率的数字货币。即使国家不接受整个加密货币，也完全有理由将稳定币纳入制度之内。
因此，主要国家的选择看似相似却又不同。
美国开始将稳定币视为“需要像银行一样监管的对象”，而非“禁止的对象”。这是一种通过加强准备金透明度、发行主体、审计标准，将其纳入支付基础设施的尝试。这与其说是承认加密货币，不如说更接近于将美元影响力扩展至数字领域的战略。
日本的做法则更为直白。它全球首次在法律上定义了稳定币，并将发行主体限制为银行和信托公司。这是宣布允许民间创新，但将货币等同的领域交由国家管理。得益于此选择，在日本，连接房地产与数字支付的讨论已摆上现实的桌面。
迪拜选择了另一个方向。它没有放缓监管，而是使其明确。设立了虚拟资产专职监管机构，并吸引了加密货币企业。其考量是，资本和人才聚集，市场便会形成。房地产开发商允许加密货币支付，也是这一战略的延伸。
这些案例共同传达了一个信息：监管不是创新的反义词，而是条件。
房地产尤其如此。无论技术如何发展，大规模交易都无法在制度之外进行。作者强调的也正是这一点。硬币房地产的未来，必然以制度化的数字交易形式出现，而非无政府主义的实验。
因此，在这本书中，国家的角色不是“阻止者”，而是设计使交易成为可能的框架的主体。
央行数字货币（CBDC）被一同提及的原因也在于此。CBDC不是稳定币的竞争者，而是面向同一方向的另一个选择。支付的数字化、资金流动的自动化、税收与监管的实时反映。这是国家难以抗拒的诱惑。
最终，问题变成了这样：不是是否允许加密货币，而是将其纳入制度内到何种程度。
下一期连载将探讨所有这些变化对个人意味着什么。用硬币买房子的未来究竟何时能够实现，以及为了迎接那一天需要做何准备。最后一期将整理的不是预测，而是现实的场景。
👉 购买书籍及查看读书俱乐部内容 《用硬币买的房子》——数字资产改变的房地产未来
