首尔铜雀区鹭梁津洞"拉克拉切·在·德帕因"楼盘申购中出现了50多分中签者，再次印证了近期首尔预售市场上出现的地区间热度差异。
22日，据韩国房地产院认购网站显示，作为鹭梁津第六区再开发项目的该公寓，在首批申购的7种户型中，专用面积106㎡A型的中签分数最低为56分，最高为66分。申购积分由无住房期限、认购账户加入期限、抚养家属数相加计算，无住房期限15年以上为32分，账户加入期限15年以上为17分，抚养家属6人以上为35分，满分共计84分。在此次楼盘中，106㎡A型在最低分数段中签，而59㎡C型最低67分、最高74分，分数最高。
引人注目的是价格与积分之间的错位。尽管"拉克拉切·在·德帕因"具有作为鹭梁津新城首个预售项目的象征意义，但由于未适用预售价格上限制，定价较高。其59㎡专有面积的普通预售价格为19.566亿至22.088亿韩元，高于前一天公布中签者的瑞草区蚕院洞"奥提尔·盘浦"同面积户型19.07亿至20.461亿韩元的价格。然而，申购中签积分却是"奥提尔·盘浦"更高。"奥提尔·盘浦"的最低和最高积分分别为69分和79分，比"拉克拉切·在·德帕因"最高高出13分。
这种趋势近期在首尔申购市场上反复出现。适用预售价格上限制的江南三区和龙山区，其预售价格往往定得比周边市价相对较低，导致需求强烈集中。实际上，本月1日进行首批申购的瑞草区瑞草洞"Acro德·瑞草"，在59㎡C型2户的招募中，中签者积分均为满分84分。相反，同一天公布中签者的永登浦区"The Sharp新吉中央"，部分户型的最低中签积分仅为54分和59分。这最终意味着，需求者不仅看重楼盘的名气和位置，还对预售价格相较于周边市价是否具有吸引力更为敏感。
其背景在于工程费用的急剧上涨。适用预售价格上限制的地区，对地价和建筑费设定了上限，因此普通预售价格形成得相对较低。相反，未设上限的地区，其结构是由再开发·重建组合与施工方协商定价后，再接受住宅城市保证公社(HUG)的保证审查。不过，最近由于材料费和人工费上涨导致工程费用大幅跃升，有观点指出，未设上限地区的预售价格正在快速上涨。Monthly认购研究所代表朴智民分析认为，正是由于这种结构，导致申购需求过度集中在适用上限制的地区。
今后，首尔预售市场很可能在同一城市内部，也会根据是否适用上限制及预售价格水平，出现明显的竞争强度分化。对于实际需求者而言，市场态势已愈发清晰：不能只看申购积分，还必须综合考虑预售价格与周边市价的差异以及未来的资金筹措负担。
