首尔公寓价格同比上涨13.5%，创下2021年飙升以来的最大涨幅。分析认为，这是疫情期间流动性扩张对住房市场产生的影响之一。
2023年12月单月，首尔公寓的实际交易价格环比上涨0.56%，这受到首尔各区域中东南圈、西北圈、西南圈、东北圈价格上涨的影响。特别是东北圈，录得1.01%的涨幅，显示出最为显著的增长势头。此类交易活动反映了市场的实际流动情况，供不应求的局面助推了价格上涨。
值得注意的是公寓面积导致的价格变化。超小型公寓，即40㎡以下的公寓以0.94%的涨幅尤其受到欢迎，而大型公寓则相对保持稳定。这表明根据公寓面积大小，需求分布存在差异。
全租市场也经历着变化，并受到过去几年加强监管的影响。全租价格在2020年《租赁二法》实施后反复涨跌，至2025年录得5.6%的涨幅。这与全租房源供应减少相关，解读认为近期加强的全租监管导致了此类价格波动。
另一方面，首尔的土地交易市场也趋于活跃。1月份土地交易许可申请环比增加33.6%，同时处理完毕的申请也达到相当水平。特别是江南三区和龙山区交易增长显著，这表明对特定区域的投资和开发预期正在增强。
此类住房市场的变化未来很可能持续。其后续动向备受关注：是流动性扩张导致的价格上涨将持续，还是放松或加强监管等政策变化将对此进行调整。
