IBK企业银行的中小企业房地产及租赁业贷款逾期率在今年第一季度末升至1.28%，创下自2013年第一季度以来13年来的最高水平。这被解读为，在房地产经济长期低迷和利率负担加重的双重压力下，该行业中小企业的资金状况正在迅速恶化。
据金融界29日消息，企业银行的中小企业房地产及租赁业逾期率以一个月以上未偿还本金和利息的贷款为基准统计，较去年第一季度上升0.74个百分点，较去年第四季度上升0.41个百分点。由于企业银行是一家中小企业金融比重较大的政策性银行，这一指标被认为相对直接地反映了中小经营实体的困境。银行方面解释说，在国内外经济不确定性持续的情况下，整体内需疲软也给房地产租赁市场带来了压力。
逾期负担并不仅限于房地产业。中小企业建筑业逾期率在今年第一季度末为1.64%，较去年第一季度上升0.30个百分点。去年第四季度末曾飙升至1.71%，创下自2011年企业银行企业说明资料保留相关数据以来的年末最高纪录。今年第一季度虽略有下降，但仍处于较高水平。批发零售业为1.07%，餐饮住宿业为1.40%，这证实了与内需密切相关的各行业整体偿还能力均有减弱趋势。
这种现象并非企业银行独有的问题。主要商业银行的房地产及租赁业贷款逾期率也同步上升。新韩银行今年第一季度末为0.35%，创下自2021年相关统计开始以来的最高值；韩亚银行为0.57%，接近自2016年第二季度0.58%以来约10年的最高水平。友利银行也为0.41%，创下自2019年开始统计以来的最高值。这表明，房地产相关借款人的资信状况恶化，与其说是特定银行的信贷管理问题，不如说更可能是行业整体低迷与金融成本上升共同导致的结构性压力。
房地产业和租赁业是在经济放缓阶段直接受到空置率上升、租金停滞、交易减少影响的行业。此外，如果市场利率保持在高位，依赖高借贷的中小经营者将更难承担利息费用。金融界认为，虽然现在断言逾期率上升会立即演变成大规模不良资产为时尚早，但如果内需复苏速度缓慢且房地产市场反弹推迟，中小企业贷款资信管理的负担很可能会持续一段时间。
