法院已着手对JR全球地产投资信托的资产及债权进行整合，并启动正式审理程序，以判断是否启动破产重整程序。该公司在未能偿还私募债券本息后申请了法律程序，市场正关注其与债权人的重组协商是否切实可行。
首尔破产法院破产第18庭于30日对JR全球地产投资信托的法定代表人进行了询问，以审查公司的财务状况及债务重组方向。据悉，当天的询问于下午2时开始，历时2小时38分结束，法院还计划安排补充询问日期。对法定代表人的询问是在正式决定启动重整前，确认公司资金状况及正常化可能性的程序，被视为判断法院未来允许何种重组方式的第一步。
此前，JR全球地产投资信托于27日公告称未能偿还规模达400亿韩元的私募债券本息，随后向法院申请启动破产重整程序。次日，该公司将经营正常化及维持持续经营企业价值作为申请理由。房地产投资公司的核心通常是所持资产的价值及现金流，若融资成本上升且房地产市场复苏缓慢，再融资受阻可能导致流动性危机迅速显现。此次申请也被解读为在这种市场环境下无力偿还到期债务的案例。
法院在申请当日同时下达了保全处分及全面禁止命令。保全处分是防止公司随意处置资产、仅优先偿还部分债权人的措施，而全面禁止命令则是防止债权人在破产重整程序启动前通过强制执行、假扣押或拍卖等方式抢先占有公司资产的机制。简而言之，此举旨在暂时冻结公司及债权人双方的行动，防止企业整体价值急剧受损，并营造公平的协商环境。
据悉，JR全球地产投资信托已向法院表示希望适用自主重组支持计划，即ARS。ARS是一项制度，旨在让法院不立即启动强制破产重整程序，而是给予企业与债权人自主协商债务重组方案的时间。若协商顺利，可较法定管理程序减少成本与冲击，但如果利益相关方众多，且围绕房地产资产估值的视角差异较大，则谈判可能拖长。这一走向将取决于JR全球地产投资信托未来向债权人提出何种程度的自救方案及还款计划，从而可能决定其走向自主调整还是正式破产重整程序。
