政府虽然将多套住房持有者转让所得税重课暂缓措施的适用标准从2026年5月9日签约范围扩大至土地交易许可申请范围，但首尔公寓市场并未出现交易活跃的景象，买卖双方持续相互观望价格，市场处于胶着状态。
核心背景在于，此前已大量释出的低价急售房源已被消化相当一部分。现场中介机构解释称，相较于高点降价15~20%以上的超急售房源已于上月率先售出，目前市场上仅剩价格相对较高的房源。在松坡区蚕室洞，部分房东因转让税重课暂缓期限实际上延长了约三周而从容提价；相反，买方仍在寻找超急售房源，交易难以达成。
实际交易流向也反映了这种氛围。蚕室Elu City专用面积84㎡户型本月初以31亿余韩元的最低价格成交后，目前挂牌价已升至32亿至34亿韩元水平。Ricencium专用84㎡户型同样如此，低层户型本月初以29.4亿至30亿韩元价格签约申报，但中高层户型自3月底以31亿余韩元成交后，目前价格区间已上涨至33亿至35亿韩元。江东区遁村洞Olympic Park Foreon情况类似。专用59㎡会员份额在16亿余韩元交易后，市场形成以17亿余韩元为主的格局；专用84㎡户型则在27亿余韩元成交后，市场主流挂牌价升至28亿至29亿余韩元。中介业界认为买卖双方期望价格差距已达5千万至1亿韩元。
另一方面，中低价小区较多的江北地区则呈现相对不同的走势。15亿韩元以下的公寓因住房抵押贷款最高可达6亿韩元，且"首次购房资金"等政策贷款可及性较高，刚需持续流入。芦原区上溪洞Boram公寓专用68㎡户型于3月23日以6.8亿韩元创下申报价新高，除一层外的其他交易本月也以6.4亿至6.5亿余韩元价格申报。相较于去年末和今年初多为5.8亿余韩元的交易，最高涨幅约达1亿韩元。有分析指出，在全租房源不足的情况下，无房者试图购买可继承租约的房源，这也支撑着购房需求。
不过，多套住房持有者的出售期限虽实际延长，但并未出现首尔整体挂牌量激增的现象。根据房地产大数据企业Asil统计，截至4月19日，首尔公寓挂牌量为75,447套，较前一日减少200套，与上月21日的80,080套相比下降超过4,400套。市场认为，由于多数可售房源已释出，未来相较于新增挂牌量，现有房源的价格调整与否更为关键。专家指出，只要在5月9日前申请土地交易许可即可避免转让税重课，随着期限临近，部分多套住房持有者可能再次推出急售房源。但也有预测认为，在税负相对较轻且刚需支撑的江北地区，温和的价格上涨趋势可能持续。
