今年第一季度，法院受理的新增不动产拍卖申请数量增至30,541件，创下自2013年第一季度以来13年间同期最高纪录。高利率、经济低迷和贷款限制等多重因素叠加，导致未能按时偿还贷款的情况不断累积，这种负担正转化为住宅、商铺、工厂等多种不动产类型的拍卖增加趋势。
据27日法院拍卖信息统计和明道律师事务所显示，新增拍卖申请数量近年来急剧增加。新增拍卖申请是指债权人为了收回资金，向法院请求处置担保不动产的件数，相比于已流拍物品堆积的进行中件数，被认为是更能直接反映近期资金状况的指标。从年度数据来看，2023年为101,145件，2024年为119,312件，2025年为121,261件，呈持续增长态势，去年更是升至自2009年全球金融危机余波尚存之后16年来的最高水平。分析认为，新冠疫情后的经济持续放缓，再加上自2021年下半年至2022年急剧加息的后续影响，正在经过一段时间差后正式开始显现。
在居住设施方面，非公寓领域的冲击尤为显著。据GG Auction统计，去年居住设施拍卖进行件数为108,742件，与加息效果全面显现前的2021年的48,280件相比，增加了一倍有余。今年1月至4月底，进行件数也达到42,195件，比去年同期的32,132件多出1万件以上。仅看4月份，居住设施拍卖进行件数为12,426件，是自2006年12月以来19年4个月的最大值，其中联排、多户住宅及所谓别墅等非公寓占8,973件，比例高达72.2%。这被解读为在全税诈骗余波、租赁业者担保缩减和贷款限制等多重打击下，非公寓市场的资金紧缩进一步加剧。相反，公寓在4月份的进行件数比重仅为27.8%（3,453件），部分热门地区仍持续出现以高价成交的案例，市场内部的温差由此可见一斑。
商业、办公设施和工业设施的处境也不容乐观。商业、办公设施拍卖进行件数去年达到70,092件，比前年的49,060件增加了43%，而今年4月更是增至8,252件，创下拍卖统计编制以来的最高纪录。在利率负担加重的情况下，新冠疫情后消费快速向线上转移，导致线下商铺空置率上升、盈利能力下降，影响巨大。特别是商铺的拍卖成交率仅在10%至20%左右，呈现出已挂牌物品难以被消化、持续积压的结构。GG Auction专家委员李珠贤（音译）解释说，近期商铺拍卖的激增与个体户倒闭增加及核心商圈空置率扩大的趋势密切相关。与过去大型主题商城内的区分商铺占比较大不同，最近连江南地区的小型写字楼等收益型不动产也开始进入拍卖流程，且流拍案例也在增加。实际上，首尔江南区大峙洞的一栋小型写字楼，以鉴定价97亿8千8百余万韩元开始拍卖，但经过两次流拍后，最低价已降至62亿6千万韩元；江南区新沙洞的一栋建筑，同样在鉴定价445亿韩元基础上两次流拍后，预计将于下月以鉴定价的64%，即约285亿韩元的价格进行第三次竞拍。工厂等工业设施的拍卖进行件数本月也达到1,222件，创下历史新高，凸显了产业现场资金状况的恶化。
专家们认为，由于尚无明显的经济复苏信号，且降息速度也比预期缓慢，因此拍卖增加趋势很可能在短期内持续。全国各地的法院为了处理增加的量，今年已将拍卖庭的数量从去年增加约100个，扩充至413个。明道律师事务所姜恩贤（音译）拍卖研究所所长认为，今年年初开始新增物品就迅速涌现，全年新增拍卖件数可能超过去年的12万件，接近2009年的水平。同时，也有预测认为，与其说整个市场同步运转，不如说需求集中在部分热门公寓，而其他资产买盘疲软，所谓的“超级两极化”现象可能会更加明显。这种趋势，未来根据利率和经济复苏的速度、个体户及非公寓市场的稳定状况，有可能更清晰地揭示整个房地产市场的体质差异。
