首尔今年共同住宅公示价格大幅上涨，预计江南区等主要地区的税负将增加。这一现象在高端公寓密集的江南三区及汉江带地区尤为突出，邻近的首都圈地区也呈现类似趋势。
此次公示价格的大幅上涨，似乎源于与既有住宅价格动向调查及实际交易案例之间的差异。国土交通部发布的首尔地区共同住宅公示价格较上年上涨18.67%，创下近五年最高涨幅。受公寓价格飙升影响，江南三区及汉江沿岸自治区公示价格平均上涨20∼30%，而芦原、道峰、江北区等部分江北地区公示价格涨幅仅维持在2∼4%，地区差异显著。
尤其在重建及再开发活跃地区，公示价格上涨更为明显。木洞新市镇、圣水战略整顿区域等多个整顿项目推进小区中，接连出现公示价格上升30∼100%的案例。这导致多住宅持有者及高端公寓所有者对税负增加表示担忧。
结合当前房价下跌趋势，公示价格未能反映实际市价的情况时有发生。例如阳川区木洞的新建公寓虽急售成交价下跌，公示价格却维持高位，致使实际感知比率最高可达80%。因此，众多高价住宅持有者正考虑赠与或出售房产。
今后若随着政府持有税改革提高公示价格现实化比率，持有税负担很可能进一步加重。专家预测这种变化可能引发住宅市场的结构性调整，并以多住宅持有者及高价住宅所有者为重心增加市场供应。政府目前正顺应此趋势重新调整公示价格现实化比率路线图，计划借此逐步调控税负水平。
