首尔办公楼买卖交易量骤减76%，大型交易缺失是主因

首尔写字楼买卖市场因缺乏大型交易而呈现大幅萎缩。今年1月，首尔写字楼买卖交易金额环比下降76.1%，仅达1486亿韩元；办公空间买卖交易的成交量和成交金额也分别减少了42.0%和60.6%。

今年首月，首尔未有成交价超过1000亿韩元的写字楼，最大金额交易为新沙洞的明华大厦（612亿韩元）和论岘洞的Maru大厦（365亿韩元）。按区域划分，包含江南区和瑞草区在内的GBD区域有两笔交易，而江北CBD区域则无交易记录。

分析认为交易减少的主要原因是缺乏大型交易。上月写字楼交易仅7笔，其中4笔的购买方为法人实体。而在办公空间买卖中，个人买家占据了半数以上。

写字楼市场供应指标方面，上月获得使用批准的业务设施面积大幅增加，而新建筑许可面积则急剧减少，预计未来供应量将下降。这被解读为反映了市场状况的不确定性。

专家预测，即使在不确定性中，对优质写字楼资产的偏好仍将维持，并对房地产投资信托基金中写字楼资产总额的增长持积极看法。未来此类趋势能否持续以及市场动向值得密切关注。