据调查，截至2025年，韩国国内50大集团持有的非业务用房地产规模已超过100万亿韩元，企业正将与其主营业务无直接关联的房地产作为重要的资产和收益来源加以利用。
根据企业分析研究所“领导者指数”6日发布的分析结果，在提交了事业报告的50大集团旗下374家上市与非上市公司中，有181家连续两年（2024年和2025年）披露了投资性房地产价值，其非业务用房地产总额去年统计为106.2839万亿韩元。这一数字较一年前增加了4.2%。本次调查以除房地产投资公司之外的企业为对象，并采用了反映现行市场价格的公允价值标准进行评估，而非简单的购置成本。非业务用房地产指在生产经营中不直接使用，或持有量超出实际业务所需水平的土地和建筑物。
从各集团来看，三星集团以12.769万亿韩元位居首位，但较前一年减少了8.2%，占总资产的比例为1.5%。其中，三星生命保险持有11.7863万亿韩元，占据了集团内的大部分。乐天集团为11.5178万亿韩元，增加了11.5%，占总资产的比例为7.6%。乐天购物（6.8284万亿韩元）和乐天酒店（2.7902万亿韩元）是其核心。韩华集团为8.8244万亿韩元，增加16.5%；KT为8.3334万亿韩元，增加12.5%。相反，未来资产集团为5.7684万亿韩元，减少21.1%；GS集团为4.7593万亿韩元，增加19.9%。仅从增幅来看，DOW KISCO集团最为突出，其非业务用房地产为4.3683万亿韩元，一年内增加了1.8264万亿韩元，增幅达71.9%。
对非业务用房地产依赖度较高的集团也引人注目。资产占比超过10%的有HDC（15.3%）、KT&G（11.1%）、KT（10.5%）、现代百货（10.0%）等四家。这远高于整体平均的2.3%。从个别子公司来看，现有价值较购置时上涨2倍以上的有46家，上涨3倍以上的有17家。涨幅最大的是HDC永昌（现IPARK永昌），高达857.3%；其次是KT Alpha（654%）和乐天精细化学（617%）。这意味着企业长期持有的非核心房地产随着时间的推移积累了巨大的评估收益。
这些资产不仅仅带来了账面价值的提升，还创造了实际的租赁收益。公允价值年化租赁收益率超过5%的集团有12家，其中CJ集团（9.6%）和未来资产集团（8.0%）颇具代表性。按子公司标准计算，收益率超过5%的有60家，超过10%的有15家。“领导者指数”对此解读称，这表明非业务用房地产实际上正被用作在主业之外创造稳定现金流的手段。非业务用房地产在20世纪90年代中期以前，曾因抑制投机和提高土地利用效率等原因，在取得、持有和转让的各个阶段被征收高税率，但在外汇危机后，随着规制放宽，企业负担大幅减轻。
不过，近期李在明政府将此类资产视为具有较强非劳动收入性质的标的，并正在考虑加强征税的可能性，这成为了一个变数。对企业而言，一直被视为稳定收益来源的房地产战略可能需要重新审视。这一趋势预计将成为影响企业未来是继续持有非核心资产，还是进行出售或改变利用方式的重要判断标准。
