多套住房者转让所得税重征在即，首尔公寓市场并未出现最后关头大量抛售的情况，反而因主要房源已大部分被消化，整体上呈现出平稳的态势。
转让税重征将从5月10日起再次适用，但由于政府决定对截至5月9日提交的土地交易许可申请暂缓重征，市场一度期待后续会有更多房源放出。不过，现场评价认为效果并不显著。这是因为多套住房者从3月份开始就已为避免税收负担而急于出售，部分人还通过赠与或低价转让等方式进行避税。再加上劳动节假期，本周末首尔主要地区的中介所比平时显得更加冷清。
市场气氛平静的最大原因是急售房源实际上已基本售罄。仅在3月份，松坡区蚕室一带还曾出现低于此前高点2亿至3亿韩元的急售案例，例如蚕室Risenits专用面积84平方米以29.4亿至32亿韩元成交，蚕室Else专用84平方米以31亿韩元左右成交；但最近已出现34亿至35亿韩元成交价的申报。江北地区也观察到类似趋势。芦原区上溪洞的Boram公寓在部分低价房源售出后价格再次上涨，专用79.25平方米户型于4月14日以7.15亿韩元成交。中介机构解释称，目前剩余的房源价格与市价持平或更高，因此买家并不轻易出手。
交易统计数据也反映了这种时间差和趋势。根据国土交通部实际交易价格公开系统，以合同日为准，3月份首尔公寓交易量为5408件，少于2月份的5715件。但这被解释为是由于土地交易许可需要大约3周，此后合同及申报最多还需30天所致。实际上，截至目前的4月份合同申报件数已达4544件，已达到3月份的84%水平，且申报期限截止到本月底，最终有望超过3月份。尤其值得注意的是，与江南地区相比贷款条件相对较好的非江南地区交易增长显著，3月份交易量中区环比增长48.4%，道峰区增长23.7%，衿川区增长17.5%，中浪区增长12.5%，西大门区增长6.4%。
房源减少也很明显。据房地产大数据公司Asil数据，首尔公寓房源在3月21日曾增至80080件，但截至5月2日已降至70797件，减少了近1万件。现场解释称，虽然有急售房源售出的影响，但也不乏因价格再次上涨，房主提高报价或撤回报盘的情况。韩国房地产院的调查也显示，首尔公寓价格从4月20日的调查起，涨幅较3月份有所扩大，连续9周下跌的瑞草区上涨0.01%，在10周后转为上涨。松坡区最近也连续两周呈现上涨趋势。不过，也有部分小区因其他变量影响，如阳川区木洞新街市7园区因重建日程上禁止转让地位前出现集中抛售，导致最后关头急售房源增加。
市场参与者现在更关注的变量，并非5月10日之后，而是政府的税制改革方向。据悉，政府正在制定全面调整财产税和转让税的改革方案，最早将于7月公布税制改革方案。讨论的方案包括：强化对多套住房者和高价住房的转让税与财产税；上调包括非居住一套房者在内的非居住住房的财产税；缩减长期持有特别扣除额；为租赁业者持有的住房排除在转让税合并计算设置时限等。最终，短期内重征转让税前出现大量急售房源的可能性不大，但根据未来税负加强到何种程度，以高价住房或非居住住房为中心，再次出现房源增加的可能性依然存在。这一趋势表明，首尔公寓市场可能对单纯的税收日程反应平淡，而对未来税制改革的力度和方向则更为敏感。
