现代汽车，通过全国房地产资产REITs进行证券化……为未来汽车投资确保资金来源

现代汽车利用其持有的全国主要房地产资产进行的大规模资产证券化工作已正式启动。Koramco资产信托公司宣布，将于2026年1月6日启动以现代汽车全国业务据点房地产为对象的房地产投资信托基金（REITs）证券化项目。

此次证券化的对象是位于首都圈和地方广域市主要地段的销售办公楼、服务中心、认证二手车卖场、高科技中心等。Koramco将设立房地产投资信托公司（REITs）收购这些资产，而现代汽车则采用出售这些房地产以获取现金，之后再长期租赁使用的所谓"售后回租"结构。

售后回租是一种企业能够处置资产，同时保留该资产实际使用权的金融技术。从企业角度来看，其优点在于可以迅速筹集资金，并且相比持有房地产时，资产运营的灵活性更大。现代汽车计划通过此结构，在维持销售网络和客户服务的同时，优化财务结构，并将所获资金投资于未来汽车产业等增长动力。

Koramco的方针是根据投资资产的性质，并行构建实物型REITs和项目型REITs。公司还提出了长远规划，即根据各资产的位置和用途，对于比单纯租赁更具改造或综合开发潜力的资产，将通过未来许可程序来长期提升资产价值。特别指出，大部分资产位于首都圈商业区域，房地产价值上升可能性较高。

此外，预计地方广域市据点的证券化，将为萧条的当地房地产市场注入活力，并通过后续开发为地区经济活化做出贡献。这超越了单纯的财务战略，也与现代汽车寻求总部与地区间共生结构的长期战略相契合。

这一趋势与制造业中心企业更积极地将其持有的固定资产进行证券化，并以此筹集未来产业转型所需资金、确保经营灵活性的整体趋势步调一致。未来，其他企业也可能接连出现类似动向。