随着政府高强度的贷款调控政策出台，临近年底，主要商业银行几乎关闭了家庭贷款窗口，今年家庭贷款增幅较最初设定的目标低7%以上。
21日据金融界消息，KB国民、新韩、韩亚、友利、NH农协等5大主要银行今年1月至12月18日的家庭贷款增加额仅约为7.4685万亿韩元。这比这些银行与金融当局协调设定的年度目标值8.069万亿韩元低了7.4%。自去年6月政府出台"6·27对策"要求大幅缩减下半年贷款增长目标以来，商业银行实际上一直在抑制贷款。
特别是其中仅有2家银行超额完成目标并增加了贷款总量，其余3家银行分别比目标少发放了43.4%、17.2%、17.5%的贷款，实际上成功实现了总量调控。因此，部分银行不仅停止了住房抵押贷款，连生活稳定资金贷款也已中断，与抵押贷款保险（MCI, MCG）联动的产品实际上也关闭了侧门。
这种氛围预计将持续到明年。据悉，C银行等部分商业银行已向金融当局提出，将明年家庭贷款增长率目标设定在2%左右。这是在反映物价上涨的名义国内生产总值（GDP）增长率预期达到4.0%的情况下，仅为其一半水平的数值。传统上银行会参照名义增长率水平提出增长率目标，但由于政府强调缩减房地产相关贷款并扩大生产性金融，预计明年将以例外形式继续设定较低目标。
李在明总统近期在金融委员会工作报告会上也指出："金融不应仅以房屋或土地为抵押追求自身利益，而应将资金引导至企业等生产性领域"，对现有金融惯例提出了批评。政府也明确表示，将通过抑制家庭贷款，在稳定房地产市场的同时，转向以企业贷款为主的资金分配政策基调。
实际上，进入年底后家庭贷款增长已近乎停滞。12月以来，五大银行的家庭贷款总余额仅增加1423亿韩元，日均增加额也降至79亿韩元，仅为上月11月的六分之一水平。特别是住房抵押贷款较上月末减少2617亿韩元，若此趋势持续到本月末，预计将在大约1年9个月后转为负增长。相反，信用贷款同期增加了5302亿韩元，呈现出相反的趋势。
这一趋势未来很可能持续。预计政府和银行业界齐心协力抑制家庭债务增长，同时转向生产性金融的基调将在短期内持续。这意味着虽然会给房地产相关贷款需求踩下刹车，但反过来也可能为中小企业或创业企业等获取资金创造有利条件。
