美国房地产投资公司古尔德投资者(Gould Investors, GDVTZ)通过结合资产出售与新资产收购的"1031交换"交易，启动了大规模房地产投资组合重组。该公司出售纽约长岛市房地产获得约1.01亿美元（约1.4544万亿韩元）后，随即收购佐治亚州大型多户住宅，正式启动了利用税收递延结构的投资策略。
根据公司公告，古尔德投资者于2026年3月6日以约1.01亿美元（约1.4544万亿韩元）的价格出售了位于纽约长岛市的房地产。通过该交易，公司获得了约9300万美元（约1.3392万亿韩元）的净收益，按会计准则计算的净资本利得预计约为9000万美元（约1.296万亿韩元）。
随后在3月10日，公司利用出售所得的大部分资金，以8500万美元（约1.224万亿韩元）收购了位于佐治亚州北福赛斯县、拥有310个单元的庭院式多户住宅社区。此次交易的结构设计符合美国国税法的税收递延制度——"1031交换"条款。该制度允许投资者在出售投资性房地产后，在一定期限内购入类似资产，从而递延资本利得税。
房地产投资行业分析认为，近期随着商业房地产市场波动性增大，此类"1031交换"策略再次受到关注。特别是在高利率环境下，出售资产并转向能够产生稳定现金流的住宅类资产的趋势正在扩大。一位美国房地产投资顾问解释道："多户住宅即使在经济波动中也显示出相对稳定的收益结构，因此正日益受到机构和房地产投资信托基金的青睐。"
古尔德投资者(GDVTZ)还在推进另一项大型资产出售。公司宣布已与非关联买家签署协议，将以约1.01亿美元（约1.4544万亿韩元）出售其长期持有的房地产。交易预计在2027年4月前完成，完成后预计将产生约8600万美元（约1.2384万亿韩元）的会计净资本利得。
买家在签署合同的同时，已支付相当于售价约6%的620万美元作为定金。根据合同条款，若买家未能履行交易，该定金将被没收，此后双方均不产生额外义务。但公司方面说明："虽然目前合同已签署，但交易完成并非确定事项"，最终交易能否达成可能随未来市场情况而变化。
古尔德投资者计划未来继续利用房地产出售资金收购新资产，并通过"1031交换"结构最小化税负，以此推进投资组合重组。市场正关注到，在商业房地产市场进行重组的过程中，此类基于节税的资产置换策略未来在房地产投资信托基金和房地产投资公司中可能会变得更加活跃。
