政府接连发布房地产政策后，消费者对房价上涨的预期大幅下降。与此相关的消费者心理变化将如何影响住宅市场备受关注。
根据韩国银行于2026年2月24日发布的《消费者动向调查》，2月住宅价格预期指数为108，较上月下降16点。该指数在过去几个月曾小幅上升，此次下跌表明消费者认为房价上涨的可能性低于去年。该预期指数是预测未来一年住宅价格变化的指标，指数值高于100意味着预期房价上涨的消费者多于预期下跌的消费者。
此次消费者心理变化的主要原因被归咎于政府对多套住房持有者转让所得税加重征收的缓期结束预告，以及1月29日公布的房地产对策。随着这些政策的发布，对房价下跌的预期增强，特别是在首都圈，近期房价上涨势头呈现放缓迹象。以江南区为例，近期公寓价格上涨幅度几乎持平，备受关注。
另一方面，2月消费者心理指数（CCSI）小幅上升至112.1。这似乎是半导体出口向好和股市活跃等经济状况产生积极影响的结果。特别是对当前经济状况的评价和未来经济前景转为积极，消费者的经济乐观情绪有所增强。
这种现象未来也可能持续影响住宅市场。消费者的预期将对实际市场供需产生多大影响，以及政府的后续房地产政策将带来何种结果，都需要持续观察。市场与政策的变化是会引发现实的房价调整，还是可能触发长期的结构性变化，值得关注。
