美国房地产投资公司在2025年呈现出业绩分化走势。部分企业得益于资产出售和租赁收入增长，盈利能力显著改善；而另一些企业则因利息收入减少导致净利润下滑。特别是美国房地产投资者公司（ARL）和跨大陆房地产投资者公司（TCI）凭借资产出售效应业绩大幅改善，而收益机会房地产投资者公司（IOR）则受利率环境变化影响，表现相对疲软。
收益机会房地产投资者公司（Income Opportunity Realty Investors, IOR）2025年第四季度实现普通股基准净利润100万美元。稀释后每股收益（EPS）为0.25美元，较上年同期的110万美元（每股0.27美元）小幅下降。公司指出净利润减少的主要原因是“利息收入下降”，并解释称咨询费增加部分抵消了影响。这一趋势贯穿全年。2025年第三季度、第二季度和第一季度，净利润均维持在约100万美元水平，但每股收益均低于上年同期。公司管理层表示，利率环境变化导致的投资收益率下降影响了业绩。
另一方面，美国房地产投资者公司（American Realty Investors, ARL）业绩大幅改善。公司2025年第四季度实现普通股基准净利润980万美元，稀释后每股收益0.60美元，成功从上年同期20万美元的亏损转为明显盈利。分析认为，这得益于投资组合整体稳定的租赁收入以及资产出售效应。
特别是ARL于2025年10月以2800万美元（约4032亿韩元）出售了“博恩塞库尔别墅”（Villas at Bon Secour）资产，在此过程中录得1220万美元（约175.68亿韩元）的出售收益。公司的稳定化基准整体入住率为81%，其中多户住宅部门维持在93%的高水平，而商用部门则停留在59%。
跨大陆房地产投资者公司（Transcontinental Realty Investors, TCI）同样得益于资产出售和租赁收入增长，业绩得到改善。TCI在2025年第四季度实现净利润830万美元，稀释后每股收益0.97美元，较上年同期的10万美元大幅增长。同期销售额为1210万美元（约174.24亿韩元），略高于上年的1180万美元（约169.92亿韩元）。
TCI也与ARL一样，通过出售博恩塞库尔别墅获得了2800万美元（约4032亿韩元）现金，并录得约1220万美元（约175.68亿韩元）的出售收益。公司从出售款项中动用1880万美元（约270.72亿韩元）用于偿还贷款，以改善财务结构。
从年度走势看，TCI和ARL的业绩得到了租赁收入增长和新项目推进的支撑。两家公司的总入住率维持在约82%的水平，多户住宅部门入住率达到94%。TCI解释说，随着阿莱拉（Alera）、班德拉岭（Bandera Ridge）、梅拉诺（Merano）项目部分新建住宅完工，租赁已陆续启动。此外，公司还以140万美元出售了风车农场（Windmill Farms）的30块独户住宅地块，获得了约110万美元的收益。
ARL也凭借斯坦福中心（Stanford Center）入住率上升，实现了租赁收入增长。公司第三季度基准销售额为1280万美元（约184.32亿韩元），高于上年的1160万美元（约167.04亿韩元），且与上年第三季度录得大规模亏损不同，本次实现了10万美元的净利润，转为盈利。
业界分析认为，尽管美国商业房地产市场仍面临利率负担和需求变化，但多户住宅部门的高入住率支撑着房地产投资信托基金（REIT）企业的业绩。一位房地产投资专家诊断称：“只要住宅租赁市场的结构性需求得以维持，以多户住宅资产为核心的投资组合极有可能提供稳定的现金流。不过，商业房地产的复苏速度仍是主要变数。”
