首尔公寓价格连续21个月上涨，但未来前景不明朗

最新调查显示，首尔公寓价格虽已连续21个月保持上涨态势，但未来房价预期正转向悲观。这种现象表明，随着住房市场走向的不确定性增大，投资者和消费者的心态出现分化。

据KB房地产发布的2月全国住宅价格动向，首尔公寓买卖价格上涨1.34%。这是在去年下半年涨幅有所放缓后再次上升的数值，尤其在冠岳区、江西区、西大门区等地出现了超过2%的飙升。这种上涨趋势以首尔为中心，正在带动首都圈全域公寓价格上涨。

尽管公寓价格持续上升，但住宅买卖价格预期指数大幅下跌至110.8。这较上月下降了13.9个点，尤其江南地区的降幅较为明显。这一预期指数下跌反映了高价住宅需求疲软，同时市场观望情绪有所增强。

全租市场虽延续涨势，但预期指数略有下降。首尔全租价格预期指数仍以122.8超过基准线100，但较上月小幅下滑。这表明虽然整体全租价格上涨预期依然存在，但对市场不确定性的担忧正在产生影响。

全国范围内也发布了住房市场两极化的指标。在公寓买卖市场中，显示高价住宅与低价住宅平均价格差距的五分位比率创下历史新高，凸显出住房价格的阶层间不均衡正在加剧。

若此趋势持续，预计需要制定整体住房市场稳定方案及调整利率政策等。未来住房相关政策变化可能对投资者及消费者心理产生不小影响，有必要密切关注其动向。