金融当局，加强对住宅及非住宅租赁业者房地产贷款监管

金融当局计划整顿房地产贷款体系，以市场正常化为目标积极推动全方位监管。虽然以首都圈和规制地区为中心的住宅租赁业者贷款被预期为主要监管对象，但金融委员会认为非住宅租赁业者也应纳入监管范围。

近日金融委员会在讨论贷款监管方案时，也对住房抵押贷款进行了重新审视并探讨了问题意识。金融当局解释称，由于住宅与非住宅租赁业者同时持有公寓的情况普遍，对此不能忽视。特别是拥有商铺或写字楼等非住宅房地产的租赁业者，其公寓持有状况存在遗漏风险，预计监管对象将扩大。

李在明总统表示将引导包括多套住房持有者在内的非居住性投资·投机型住宅持有者选择出售，为强化监管注入动力。对此，金融当局正在制定针对多套住房持有者及投资·投机型单套住房持有者的具体监管方案，以增加其持有负担。目前正考虑调整长期分期偿还贷款的期限结构或提高住房抵押贷款风险权重等方案。

此外，金融当局还计划将包括非居住型单套住房持有者在内的所有非实际居住目的住宅持有者纳入监管。若此类监管持续推行，预计将减轻非居住者对房地产市场造成的负担。

专家预测这一系列监管举措将有助于短期市场稳定，并评估其从中长期角度对改善房地产市场结构性问题可能产生积极影响。今后金融当局的监管方案将如何具体化备受关注。