光州再开发腐败，18亿韩元侵吞全貌曝光

光州地区再开发项目中，人为抬高土地价格、利用虚假房源推高市价的不动产违法行为被大量查处，暴露出开发项目及中介市场整体的信任问题。

光州南部警察厅22日以业务背信及受贿嫌疑，将曾任地区住宅组合长的A某等15人以不拘留状态移送检方。这些人涉嫌在光州再开发项目区域内部分地块交易过程中，将实际土地买卖价款虚增后，以此从开发商处收取钱款。由于地区住宅组合是由居民自行组建组合建设住宅的方式，土地购入价格对项目费用及分摊金影响重大，若此过程被扭曲，将加重组合成员负担，并可能动摇项目整体的健全性。

警方确认了这些人通过操纵交易单价牟利的情况，并通过追踪金融账户全额追回了18.2亿韩元的犯罪收益。在开发项目中若土地价格被虚高，开发商、组合乃至最终需求方都可能遭受连锁损害。土地购入成本上升将导致项目费用增加，这可能引发销售价格或追加分摊金上涨，因此在不动产市场被视为极其敏感的违法行为。

警方另以违反《公认中介师法》的嫌疑，对B某等4人立案调查。这些人涉嫌在无中介资格的情况下介入交易，或在网络平台发布虚假广告和夸大公告，故意抬高房价后，诱导消费者以高于市价的价格签约。虚假房源是指将实际不存在或无交易意向的房产作为诱饵的手法，因其诱导消费者误判市场价格、助长价格扭曲，被列为典型的市场扰乱行为。

光州南部警察厅正运营不动产违法行为专案调查组，持续检查市场是否受到扰乱，并计划截至今年10月开展第二轮特别整治。近期不动产市场中，随着交易信息在网络快速扩散，虚假广告或价格虚高的波及速度也呈加快趋势。这一趋势很可能引导侦查机关未来朝着同时彻查开发项目腐败与网络中介秩序扰乱的方向发展。