撰文：深潮 TechFlow
⌈买房⌋一直是人生的主线任务之一。只是对于当代人来说，买房已经从绝对主线逐渐变成需要考虑良久的难题。
对于生活富足的人群来说，买不买房貌似是不用额外过多考虑的事情。而对于还在奋斗的群体，过高的房价也令买房这事被迫变得「没那么着急」。而对于收益中间层已经对住房有刚需的适龄人士来说，买房往往是幸福与痛苦参半的一件人生大事。一方面，拿到房本代表有了真正属于自己的一块空间，安心之感无需多言。另一方面，在住房市场走势不明朗的大环境下，买房意味着可能要承受持续亏损，掏空几个钱包买了房子，却每天睁眼就要亏钱。面对忽明忽暗的未来，⌈买房还是租房?⌋成为经久不衰的社会话题。
而作为对资产收益十分敏感的加密群体，对于房产这类重资产也有更加激进的观点碰撞。周末，华语加密圈就买房一事产生诸多讨论，其中各方观点都有独到的看法。
1.不买房派：买房收益太低，不买！
Yuyue（@yuyue_chris）：现在选择买房每年只会面临亏损
本次讨论起源于 X 用户 Yuyue。
Yuyue 表示，从资产规划的最优路径来看，当前买房（尤其是非必要住房）并不是好的理财选择。以美债当前 4% 的利率为参考，现在购买 1000 万的房子一年能亏 40 万利息，而如果选择租同样的房子会划算非常多，买房在当前只能算作一种消费，不能算作投资。
0xTodd （@0x_Todd）：买房相当于 2-4 倍杠杆顶着费率做多
「买个 1000w 的房子，实际的建筑成本不超过 10%，剩下的 90% 全是看涨期权的期权费。而且，按照租售比在 2.5% 来算，你等于每年倒亏 2.5% 也就是 25w rmb 的利息，这还没算人民币印得比美元更多的那部分通胀差。更别说，如果是贷款的话，那每年亏的利息就更多了。」
「如果你 1000w 买了 100 平的房子，相同地段，别人拿 1000w 领的利息的可以租 200 平房子。虽然自己买的更幸福，但是后者更大啊。或者后者也租 100 平的房子，多出的 25w 各种消费，创造的美好回忆只比前者更多，而不是更少。所以，如果要认识到买房子这个行为，它就是 2x-4x 杠杆顶着费率做多。」
还有更多有房族现身说法：
X 用户 @weishimaomao 与 @PlusTBV 用自身经历阐述「买房爆亏」的感觉，与其用重资金买房不如把钱花在自己的生活上。
2.可以买房派：自己的房子有不一样的情绪价值+资产价值，值得！
冰蛙（@Ice_Frog666666）：如果条件允许，自己买房能承载许多情感积累
「房子除了能给家庭带来生活品质的变化以外，还能承载和记录美好回忆，如果买的是郊区大院子别墅，可能会更直接明显。
特别是当家里有几个小朋友的时候，这套房子可能就是他们童年的全部，是他们从小到大所有快乐时刻的发生地，这个房子会像是一本无形的家庭相册。
房子承载和记录的这些温馨时刻的，这些跨越时间的温暖记忆，这些情感积累，可能就是一种真正意义上的「传承」。」
汤汤（@lichuan679）：买房是资产配置，自有房产的可抵押性被低估
「买房虽然一次性成本高，但本质上是「强制储蓄+长期持有的硬资产」。如果你买的是核心地段稀缺标的，这个资产的抗通胀能力和对冲风险能力就更强。」
「房产，尤其是一线城市优质房产，在系统性金融危机下依然可以找银行借出低息资金。这相当于你多了一把「进可攻、退可守」的大刀。这背后其实是：中国和很多地区的金融系统对房子信贷偏好远高于其他资产。这不是市场效率问题，是制度红利。」
「长期租房的「临时感」会让人下意识地排斥投入。这种「不安定的氛围」会逐渐影响你对生活的掌控感。稳定生活节奏 = 更强的心理抗压能力 + 更好的资产持有力。不是「为了买而买」，而是懂得利用「买房」这个动作达成一套资产管理体系，它是反消费的、是杠杆优化的、是抗周期的、也是情绪免疫系统的一环。」
upzhu.eth（@bubblegold2）：房产从资产保存的角度来说更有优势
「如果单从租售比看当然是租房划算，而且越是豪宅租售比越低，租房就越划算。
但是，从资产保存的角度看，持有房产有天然的优势，尤其是一线城市的好房子。相对币圈虚无的资产来说，好房子亏起来没那么容易没那么快，还能够从银行获得现金流。
所以如果你在币圈赚到钱了，还是需要买一套好房子的，至少万一哪天在币圈亏光了，还有房子保底，不至于返贫。」
3.混合观点派：买不买看个人，只看收益率也不一定是好事
SweetY（@shirleyusy）：买房能比买 NFT 少亏点
「换个角度想，买猴地的亏 99% 了，用猴地割出来钱买一线城市豪宅的顶多亏 20%。当投资被迫成了消费，那就不如去消费」
cryptoolddog（@CryptoOlddog）：纯金融角度来看不买，但手中有房心中不慌
1.「纯金融角度，房子是一个较差的金融产品，如果资金紧张，不要买房
2.房子是有情绪价值在的，就跟买豪车一样：
情绪一：可以自己装修，上仓位买一些改善生活的物品，比如 3 万块钱的床垫，也不需要担心被赶走
情绪二：住在屋子里的安心感，在最差的情况，也有个地方住
情绪三：防守类资产，cryptocurrency 高危行业，出了问题，现实里，也有资产
情绪四：结婚，谈恋爱，身边人互动，说一千，道一万，都没有，那个红本本，能降低沟通成本，就跟你开个迈巴赫出门，很多时候，自然有物品替你说话。」
BY（@By_Web3）：购房需求还夹杂人性问题
对于普通人来说，买房不仅仅是经济问题，还包含结婚等人生需求。
TingHu（@TingHu888）：投资还需考虑人性问题，持有房产比梭哈投资稳妥
「其实很简单，当房子在总资产中的占比不多的时候，你不会考虑这种性价比的。
很多人把房子卖了或者抵押去投资，结局99.9%都很惨烈，而出金买房子的虽然遇到了回撤，但起码保住了大部分盈利。
投资在很多时候不光要考虑盈亏性价比，还要考虑人性在其中的负面作用，无法控制过于贪婪的人性，还是稳妥为上。」
购房与否，其实是件很个人的事。
从讨论内容来看，各方都在用事实作例证来阐述自身观点的正确性。而跳脱单一视角来看，其实⌈房产收益低⌋和⌈有房很幸福⌋本身就是两件不冲突的事。现在许多人对购房没想法或许也并不是单纯因为房子作为资产「不够优秀」，房价本身过高、经济环境预期差是更主要的因素。
房子作为生活必需品，或买或租都基于个人情况或观念选择。经济实力足够，当作消费品购置房产不考虑收益率无可厚非；经济实力差点，以租代买缓解生活压力更是正确的环境做正确的事。
只是⌈坚决要买房⌋或者⌈坚决不买房⌋都不该沦为某种政治正确。
