首尔江南三区·龙山区公寓价格趋缓……转让税结束前急售房源增加

首尔高价公寓市场正以江南三区和龙山区为中心呈现放缓态势。分析认为，这是由于多套住房持有者为应对即将结束的转让税重课暂缓措施而放出急售房源，与担忧税负的待售房源叠加所致。

根据韩国房地产院和KB房地产的统计，首尔江南三区和龙山区的公寓交易价格最近已连续两周下跌。在转让所得税重课暂缓措施到期前，多套住房持有者放出房源影响了价格变动。担忧税负增加的高价住宅持有者也显现出欲实现差价收益的动向。

2月份首尔公寓的平均第五分位交易价格上涨额相对较少。这暗示着与去年相比价格涨幅较为低迷。在李在明总统确认转让所得税重课暂缓措施将不会延长后，这一趋势可能变得更加明显。

尤其是高龄人群持有的高价住宅，随着持有税上调等财政压力预期增大，其出售意愿正在增强。与此同时，针对非居住用单套住房持有者的规制措施也在研讨中。市场正随着社会步入老龄化而对税收表现出敏感反应。

政府将以今年5月9日为节点结束转让税重课暂缓措施，并正在推出多种旨在稳定居住的政策。预计受此类政策变化影响，首尔公寓市场的走势将持续变动。专家预测未来这些市场变化将更加明朗，并评价政府的政策应对将在住房市场稳定方面发挥重要作用。