在即将实施多套房产持有者转让所得税重税政策之际，今年4月首尔地区公寓、联排住宅、多户住宅及写字楼等集合建筑物的赠与及直接交易（将房产转移给子女等家人）均有所增加。这被解读为在税负加重前，试图提前转移资产的行为集中涌现。
据大法院登记信息广场3日数据，上个月首尔集合建筑物的赠与登记案件为1980件。这比3月的1345件增加了47.2%。按月计算，这是自2022年12月（当时赠与取得税课税标准变更为市价认定额导致需求集中，案件数为2384件）以来，时隔3年4个月的最高值。全国赠与案件也增至5560件，同样创下自2022年12月以来的最高纪录。市场认为，不仅存在单纯的赠与，连带转让有全租或月租租户房产的负担赠与也不少。负担赠与是连带债务一起转移的方式，兼具赠与与买卖性质，税务计算复杂，但却是多套房产持有者在同时考虑处置与转移时经常选择的方式。
在首尔市内，赠与也集中在特定区域。松坡区以161件位居首位，其后依次为阳川区135件、芦原区118件、瑞草区115件、龙山区106件、江南区及铜雀区各104件、广津区100件。仅从增幅来看，龙山区从上月的54件增加95.3%，增幅最大；松坡区也从82件增至近两倍，增长96.34%。这种趋势短期内可能持续。因为一般赠与即使是公寓也无需申请土地交易许可，而负担赠与虽属许可对象，但由于区厅许可与申报存在时间差，4月签约的案件可能会通过后续登记持续反映出来。
直接交易也迅速增加。据国土交通部实际交易价格系统申报资料，首尔公寓直接交易件数从2月的109件增至3月的185件，4月尽管申报期限未截止，但已记录了234件。在4月申报的4544件中，5.15%为未通过中介事务所的交易。按自治区划分的直接交易比重，瑞草区最高，为15.8%，其后依次为江南区7.8%、永登浦区和广津区各7.3%。直接交易的增加，不仅仅是为了节省中介费，更意味着为满足条件、快速签约而在家人或亲属之间进行交易的需求增加了。
专家们关注到其中一部分可能涉及向特殊关系人的低价转让。继承税及赠与税法规定，若申报金额未低于最近3个月内实际交易价格的30%与3亿韩元中较小的标准，则视为正常交易，不征收赠与税。由于这一制度，以略低于市价的价格转让给子女的方式，主要在房价疲软或急售房源较多的时期被使用。不过，节税效果并非十分显著。税务业界认为，转让所得税往往独立于申报价，按接近实际市价计算，因此这类交易的核心不在于卖方的减税，而在于降低购房子女的资金负担。最终，近期的动向可视为加强多套房产持有者管制与资产转移需求相互作用的结果，在税制及交易管制持续变化的局面下，赠与及亲属间的直接交易可能会作为市场的迂回通道，在一段时间内更频繁地出现。
