全国民间公寓优先认购竞争率在2026年3月小幅反弹，但分析显示，与其说是市场整体复苏，不如说是需求集中涌向首尔部分热门园区的影响更大。
据专业楼盘评估公司Realhouse于29日分析韩国房地产院青약之家（청약홈）资料的结果，今年3月全国优先认购平均竞争率以12个月移动平均为基准达到6.99比1，环比上升0.73个百分点。全国竞争率从1月的6.31比1降至2月的6.26比1后，3月再度转为上升趋势。移动平均是能更平滑地展现单月数据难以观察的趋势的指标，而此次反弹也并非全国性同步回暖，而是部分地区强烈的认购热潮拉动了平均值。
尤其首尔的平均竞争率达到147.85比1，环比上升2.67个百分点，与其他地区呈现明显的温差。Acro de瑞草录得1099.10比1，O'tiere盘浦为710.23比1，二村Le Ell为134.97比1的竞争率。这些园区是适用分상가上限制度的园区，其售价可能相对周边市价设定较低，被认为是实际需求者与投资需求共同关注的对象。优越的地理位置以及未来易于转手的变现能力也被解读为推升认购热情的因素。
相反，首都圈其他地区的走势则出现分化。京畿道为3.13比1，环比3.21比1小幅下降；仁川为3.14比1，环比2.67比1有所上升。非首都圈的情况则更为冷淡。3月非首都圈分상的14个园区中，有11个园区的认购受理数量未达到供应户数，录得未达标。这可以理解为，在售价负担加大的情况下，购房者较以往更加严格地审视地区和园区的竞争力。这意味着市场已不再是像以前那样仅凭是新房分상就能均匀吸引需求。
Realhouse分상分析组组长金善雅（김선아）解释说，3月竞争率反弹与其说是市场整体复苏的信号，不如说是认购需求集中于竞争力已得到验证的核心园区的结果。在分상价负担加重的情况下，购房者正综合考量地理位置、价格与变现能力来决定是否认购，因此园区间的成绩差距可能进一步拉大。这一趋势很可能在短期内持续。首尔拥有优越地理位置或价格竞争力的园区将维持高竞争率，但地方或非偏好地区的园区则可能反复出现未达标情况，从而使得认购市场的两极分化现象更加明显。
