随着对房地产投资信托基金(REITs)的监管放宽，使其能够超越单纯的房地产投资，涵盖开发和运营领域，这一制度变革的首个应用案例已经出现。政府计划引入名为"项目REITs"的新类型，以改变房地产开发方式的体质。
国土交通部近期批准了"东滩医疗保健REITs"和"天安站圈创新区再生项目REITs"两例作为首批项目REITs。此前，房地产开发主要通过特殊目的法人等方式进行，通常由开发商仅追求销售利润后便退出项目。因此，开发完成后的运营责任转移给了购房者，以销售为中心的利润结构有时会给市场带来供应过剩或投资风险。
项目REITs是指资产管理公司等民间投资者开发住宿设施、医院、知识产业中心等多种房地产后，继续持有并进行租赁运营以获取收益的方式。在此过程中，通过修订《税收特例限制法》，即使以土地、建筑物等实物资产向REITs出资，也可以延期缴纳转让税或法人税，从而提高了因税负问题导致开发延迟的基础土地的利用可能性。
首批案例中的东滩医疗保健REITs，是在京畿道华城市建设商住两用房、老年福利住宅和韩方医院的民间主导型大型开发项目。项目用地是从韩国土地住宅公社购入的约18.8万平方米规模，总项目费用约达2.2万亿韩元。计划于2025年9月动工，目标在2030年竣工，竣工后计划出售部分设施，其余由REITs进行租赁运营。
天安站圈创新区项目REITs是地方政府、韩国铁道公社、住宅城市基金等公共机构共同出资的形式，是居住、产业和基础设施相结合的复合开发模式。该项目已经动工，预计2028年完工。同样，REITs将直接负责运营，以获取持续的租赁收益为目标。
政府期待项目REITs能够成为摆脱以往以短期收益为中心的销售型业务，转向基于自有资本并兼顾长期运营的模式的起点。国土部认为，这种模式即使在利率变动或房地产景气低迷时期也能保持相对稳定的收益结构，并判断从中长期来看，有助于分散国内开发项目的整体风险，构建可持续的房地产市场。
随着该制度的正式推行，考虑从原有的特殊目的法人中心业务转向REITs的案例也在增加，据国土部透露，目前已额外受理了10件以上的项目REITs设立申请。有观测认为，今后若条件进一步完备，通过REITs进行的公共与民间合作型开发项目可能会大幅增加。
