今年4月，主要商业银行的住房抵押贷款大幅增加，家庭贷款也呈现出半年多来最明显的增长态势。随着住房交易回暖，以及入住时执行的集体贷款再度增加，一度放缓的银行家庭贷款似乎重新回到了扩张轨道。
据金融界4日消息，KB国民银行、新韩银行、韩亚银行、友利银行、NH农协银行等五大银行4月底的住房抵押贷款余额被统计为612.2243万亿韩元。这一规模较3月底增加了1.9104万亿韩元，仅从增幅来看，是自2025年8月（增加3.7012万亿韩元）之后8个月来的最大增幅。进入今年以来，该走势涨跌互现：1月减少了1.4836万亿韩元，2月增加了5967亿韩元，3月又减少了3872亿韩元，而到了4月，增长趋势再次变得明显。
将范围扩大到整体家庭贷款，也确认了类似的趋势。五大银行整体的家庭贷款余额从3月底的765.729万亿韩元增加到4月底的767.296万亿韩元，增加了1.567万亿韩元。这是自2025年10月（增加2.527万亿韩元）以来的最大增幅。尤其是个人集体贷款增加了2201亿韩元，时隔1年零7个月（自2024年9月以来）转为增长。集体贷款通常指在公寓预售或入住过程中，多个借款人同时获得贷款，通常受预售市场和入住量的影响较大。相反，个人信用贷款则从3月的增加3475亿韩元转为4月的减少3182亿韩元。这可以解释为，用于生活资金或投资目的的需求有所减弱，而住房相关资金需求则相对突出。
企业方面的资金流动也出现了温差。个人商户贷款在4月增加了3622亿韩元，连续三个月保持增长态势。这意味着在经济不确定性持续的情况下，个体户和小工商业者的运营资金需求仍在继续。在存款产品方面，定期存款余额为937.1834万亿韩元，一个月内减少了2731亿韩元；而定期储蓄存款余额为46.5673万亿韩元，增加了4095亿韩元。可以随时取用的活期存款余额为696.5524万亿韩元，减少了3.3557万亿韩元，时隔三个月出现减少。这暗示部分闲置资金可能已转移至其他金融产品、用于偿还贷款或流向了投资领域。
银行住房抵押贷款的增长不仅仅是贷款数字的问题，同时还会刺激房地产市场管理和家庭负债管理这两项课题。如果住房交易和入住量增加，实际需求资金流动，贷款余额自然可能扩大，但如果增长速度加快，金融当局的管控力度也可能再次提高。这一趋势未来可能会根据住房交易量、利率走向以及新房入住量而持续，预计未来一段时间，银行家庭贷款走势将成为解读金融市场和房地产市场走势的关键核心指标而受到关注。
