本文是基于《用加密货币买的房子》作者、TenSpace代表高镇锡的访谈及书籍内容，探讨数字资产如何改变房地产交易“信任结构”而非“支付方式”的TokenPost书友会系列连载的第一篇文章。[编者按]
“能用加密货币买房吗？”
就在几年前，这个问题还近乎天方夜谭。比特币和以太坊是波动剧烈的投资资产，而房地产则是被银行、登记所、法务士、中介层层包围的保守领域。两个世界泾渭分明曾是普遍认知。
但《用加密货币买的房子》的作者高镇锡却扭转了提问方向。如今关键不在于是否可能，而在于“为何至今仍未能实现”。
实际上，海外已出现用加密货币买卖房地产的案例。美国已有利用比特币和稳定币进行的住宅交易，迪拜主要房地产开发商也正式接受了加密货币支付。问题并非技术不足，而是制度、惯性以及对现有体系的信任仍在顽固地发挥作用。
作者质疑之处在于更深层面：房地产不仅是实物资产，更是“信任的集合体”。
当前的房地产交易为确保持信任需经历无数程序：合同、公证、第三方托管、银行汇款、产权过户。所有这些流程都是为构建“此交易安全可靠”信念的装置。问题在于这种信任成本过高且效率低下——单次交易耗时数周甚至数月，中介费与行政费用被视为理所当然的前提。
区块链瞄准的正是这一结构。这并非主张盲目取消中介，而是提议将信任从人与机构转移至系统。交易记录留存于不可篡改的分布式账本，合约在条件满足时自动执行。这是将信任从“验证过程”转变为“预设结构”的方式。
因此本书探讨的变革并非简单的“用加密货币支付”，而是房地产的核心要素——登记、所有权、转让、支付——被逐一用代码重新定义的过程。这并非指房屋直接变为数字资产，而是围绕房屋的信任体系正走向数字化。
当然这场变革尚未完成。各国监管政策各异，制度演进速度不一。但有一点很明确：技术已然就位，问题已然转变。现在剩下的，只是何时、以何种方式接受这场转型的问题。
下期连载将探讨房地产的“所有权”如何在区块链上被重新定义。当代码取代产权证书登场的时刻，房地产将呈现何种面貌？信任真能从纸张迁移至代码吗？
👉 书籍购买及书友会内容查看 《用加密货币买的房子》——数字资产改变的房地产未来
