美国主要抵押贷款机构Newrez宣布，从2月起将在住房抵押贷款审查过程中承认比特币等加密货币持有量为合格资产。这意味着加密货币投资者无需出售持有资产即可证明购房资金能力，预计将大幅提高年轻一代的住房拥有可及性。
据16日（当地时间）行业公布，Newrez将从2月起在其所有非机构贷款产品中全面实施此项政策。适用范围包括购房贷款、再融资贷款和投资性房地产贷款。
◇ "无需强制出售"...承认BTC·ETH·稳定币
此前，股票或债券持有量在贷款审查时被认可为资产，但加密货币持有者必须出售所持代币变现才能获得贷款批准。
根据Newrez的新政策，贷款申请人可将▲比特币（BTC）▲以太坊（ETH）▲相关资产现货ETF▲与美元挂钩的稳定币作为资产进行申报。但相关资产必须托管于Coinbase等遵守美国监管的加密货币交易所、金融科技平台、经纪商或国民银行。
公司方面表示，考虑到市场波动性，将对加密货币资产价值进行一定调整后评估，且过户费用和每月抵押贷款还款仍需以美元支付。
Newrez首席商务官莱斯利·吉林强调："约45%的MZ世代（千禧一代及Z世代）投资者持有加密货币"，"此项政策旨在降低年轻购房群体的住房拥有门槛。"
◇ 美监管当局推动抵押贷款市场接纳"代币"
Newrez此举与美国监管环境变化相呼应。
去年6月，美国联邦住房金融局指示两家政府支持的抵押贷款公司房利美和房地美，制定在不将加密货币兑换成美元的情况下，将其纳入独户住宅抵押贷款风险评估资产的方案。
随后在8月，怀俄明州参议员辛西娅·卢米斯提出了将FHFA指导方针立法化的《21世纪抵押贷款法案》。卢米斯议员指出"许多年轻人的购房梦想正变得遥不可及"，主张法案应反映数字资产持有者日益增多的现实。目前该法案已提交参议院银行、住房和城市事务委员会审议。
◇ 市场反应与展望
业界认为，虽然此前部分利基市场已存在以比特币或以太坊为抵押的住房金融产品，但像Newrez这样的大型主流贷款机构将其采纳为正式政策具有重要象征意义。
随着加密货币深度渗透至主流金融核心领域——"住房抵押贷款"，预计未来其他贷款机构也可能推出类似政策。不过，针对高波动性的风险管理（估值扣减）标准将如何严格适用，将成为关键所在。
