首尔房价跌势，向汉江地带扩散…持有税上涨是原因？

首尔主要地区——江南三区（瑞草区、江南区、松坡区）的公寓价格下跌趋势正扩散至汉江带区域。由此，对首尔公寓市场的担忧正在加剧。特别是，今年首尔平均公示价格较去年上涨了18.67%，预计部分地区的持有税将最高增加50%，这成为了此次价格调整的背景。

根据韩国房地产院发布的资料，以3月第三周为基准，首尔公寓买卖价格较前一周上涨了0.05%，但这是涨幅放缓的结果。江南三区和龙山区价格下跌趋势已持续近4周，城东区和铜雀区也转为跌势，首尔主要地区均录得负变动率。

另一方面，部分区域提出了因持有税增加而导致待售房源增多的可能性。高龄的单套房持有者可能为规避税负而将住房挂牌出售，预计这将导致汉江带及邻近自治区持续进行价格调整。

整体来看，首都圈及全国公寓市场的涨幅也呈收窄趋势。京畿道和仁川的涨幅同样缩小，首都圈整体涨幅仅为0.12%。特别是世宗市已连续三周呈下跌趋势，显示出地区间的多样化变化。

这一趋势未来可能进一步受到房地产税制改革、转让所得税重课暂缓措施结束等政策因素的影响。市场正密切关注这些因素究竟会将住宅市场引向何种方向。