KB证券，收购Homeplus永登浦店地块，正式启动市中心住宅开发

KB证券联合体被选定为首尔永登浦区Homeplus永登浦店地块购买项目的优先协商对象，标志着金融投资行业为获取市中心稀缺住宅开发用地而直接参与的行动正式启动。

KB证券于2026年4月28日公布了这一消息，并说明计划于下月设立项目金融投资公司（PFV·为房地产开发项目而设立的特殊目的法人），随后完成正式合同签署及定金支付。此外，还计划于7月内筹集过桥贷款（在正式开发资金筹措前用于土地获取等的短期资金）以确保所有权，经过街区单位规划变更等许可程序后，在该地块上开发共同住宅。

本次项目的核心在于证券公司并非单纯扮演资金中介角色，而是决定直接投入自有资本。KB证券表示，根据政府房地产项目融资（PF）制度改善方向，决定投入股权，即自有资本。近期房地产PF市场因利率负担和项目可行性审查加强而资金筹措变得困难，在此时期项目主体主动共同承担风险，被视为旨在提高项目稳定性的举措。

区位条件也被视为项目可行性的重要背景。Homeplus永登浦店地块靠近地铁2号线文来站，属于超临近地铁站区域，且计划在开发后建设与文来站直接相连的通道。在首尔市中心，难以找到可供新建共同住宅的大规模地块，而此处因前往汝矣岛和江南地区交通便利，被认为对实际需求者和项目方均具有吸引力。将流通设施用地转换为住宅用地的趋势，也契合近期提升城市内土地利用效率的方向。

KB证券表示，即使在金融市场不确定性持续的情况下，仍决定对优质项目用地进行先发制人的直接投资，并预期将于7月按计划顺利筹措过桥贷款。同时，公司表态将通过快速获得许可来供应优质住宅，并为房地产PF市场的稳定做出贡献。这一趋势未来可能以区位优越、项目可行性得到验证的城市中心开发项目为中心，推动证券公司及金融公司的选择性直接投资进一步增加。