美国商业房地产投资信托基金四角地产信托(Four Corners Property Trust, FCPT)正通过接连收购餐厅和汽车服务资产，加速其投资组合的扩张。近几个月来，该公司持续收购位于美国各地主要商业地段的资产，延续其强化稳定“租赁基础现金流”的战略。
四角地产信托(FCPT)于3月11日宣布，以340万美元收购了位于佛罗里达州的“Carrabba's Italian Grill”门店。该资产为总部直营店，剩余租期约6年，采用“三重净租赁”结构运营。据悉，交易收益率（基于扣除交易成本后的租金）约为6.6%。公司方面预计，鉴于该资产位于主要零售商圈，将能提供稳定的短期租赁收入。
此前在3月5日，该公司以210万美元收购了印第安纳州的一处汽车服务设施。此次交易采用售后回租方式进行，由一家全国性汽车服务运营商以长期三重净企业租赁协议形式入驻。公司虽未公开具体租期和收益率，但表示其收益结构与FCPT既往交易水平相似。
在德克萨斯州也进行了追加收购。FCPT近期以160万美元购入一处入驻了全国性汽车服务品牌的商业资产。该房地产位于车流量大的商业走廊，并附有剩余租期约7年的长期三重净租赁协议。交易收益率定为基于租金的6.9%。公司评价此次交易在确保“明确租赁现金流”的同时，亦有助于提升投资组合的稳定性。
年初也延续了类似交易。FCPT于1月以230万美元通过售后回租方式收购了明尼苏达州的“Greatwater 360 Auto Care”门店，并以120万美元获得了印第安纳州由同一品牌运营的汽车维修设施。据悉，Greatwater是一家在中西部和德克萨斯地区运营约150个全方位服务汽车维修中心的企业。
此外，1月还以230万美元收购了位于密歇根州主要商圈的“McAlister's Deli”新店。该门店采用特许经营模式的长期净租赁协议结构，交易收益率亦被评估为与公司既往交易范围相似的水平。
积极的资产并入也带来了业绩改善。FCPT宣布，2025年第四季度租赁收入为6780万美元（约合9763.2亿韩元），较上年同期增长11.6%。2025年全年净利润为1.124亿美元（约合1.61856万亿韩元）。同期，公司共投资约3.18亿美元（约合4.5792万亿韩元）于105处房地产，扩大了其投资组合。
截至年末，资产出租率维持在99.6%的极高水平。流动性也保持稳健。公司表示，截至2025年12月31日，其拥有约4.02亿美元（约合5.7888万亿韩元）的流动性；截至今年2月11日，流动性约为3.67亿美元（约合5.2848万亿韩元）。净债务与调整后EBITDA的比率约为5.1倍。
股东回报政策也得以延续。FCPT第四季度派发每股0.3665美元的股息，较前一季度增长3.2%。此外，2025年全年股息确认为每股1.4200美元，其中1.3484美元为应税普通股息，0.0716美元归类为资本返还。
市场将FCPT的战略评价为“防御性REIT投资组合扩张”。这是因为该公司专注于收购如餐厅和汽车服务等即使在经济波动下也相对稳定的行业资产，并通过长期三重净租赁协议构建了由承租人承担税费、保险和维护费用的结构。这种结构被认为即使在利率和经济波动的环境下也能产生相对可预测的现金流，因而吸引了投资者的关注。
